[ 王冠華 ]——(2013-9-16) / 已閱37682次
【內(nèi)容摘要】本文從拆遷征收領(lǐng)域中違章建筑的界定入手，總結(jié)分析了違章建筑的類型和主要表現(xiàn)形式，深入研究了違章建筑的認(rèn)定考量因素和處理原則，探討了存量違章建筑的保護法益問題。
【關(guān)鍵詞】拆遷；征收；違章建筑；違法建筑，認(rèn)定處理
在城鄉(xiāng)拆遷征收尤其是農(nóng)村拆遷征收中，被拆遷征收人經(jīng)常會被政府相關(guān)部門或非法拆遷征收人“忽悠”的一個概念就是“違章建筑”。為給予被拆遷征收人很低補償甚至不予補償、最終達到低成本征地拆遷之目的，拆遷征收人常以違建之名行非法拆除之實，使得廣大民眾面臨生活窘迫、無家可歸等困境，造成群眾長期上訪、集體上訪等事件，有些因此與民眾發(fā)生肢體沖突，甚至發(fā)生流血事件，影響社會的和諧與穩(wěn)定。本文從違章建筑的界定入手，總結(jié)分析了違章建筑的類型和主要表現(xiàn)形式，深入研究了違章建筑的認(rèn)定考量因素和處理原則，探討了存量違章建筑的保護法益問題。
一、違章建筑的界定
違章建筑一詞最早出現(xiàn)在1980年4月《批準(zhǔn)中央氣象局關(guān)于保護氣象臺站觀測環(huán)境的通知》這一國務(wù)院文件中，從1984年1月頒布并施行的《城市規(guī)劃條例》起，該等用詞開始見于國務(wù)院的多部行政法規(guī)上。在全國人大及其常委會制訂的法律中，未使用違章建筑一詞而采用違法建筑這一術(shù)語，最早出現(xiàn)在1990年實施的《城市規(guī)劃法》第40條，其后出現(xiàn)在《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等多部法律相關(guān)條款之中。
從我國整個行政法律體系來看，在法律層面上，對違章建筑一詞并未作明確界定；但基于行政效率等方面的考慮，我國土地、房屋、規(guī)劃、建設(shè)、市政、環(huán)保、防洪、消防、公路、鐵路、航空、港口、防震減災(zāi)、文物、園林、水等相關(guān)政府主管部門從不同的角度對于違章建筑作出了不同的界定規(guī)則。這些規(guī)則雜亂而無序，常�；煜艘话氵`章與嚴(yán)重違法之間的法律邊界，成為行政機關(guān)背離依法行政原則超越職權(quán)甚至濫用職權(quán)作出損害行政相對人利益之具體行政行為的基礎(chǔ)依據(jù)。《物權(quán)法》第5條規(guī)定，“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”即物權(quán)法定原則；對于物權(quán)的否定，依法的一般原理也應(yīng)當(dāng)法定，故目前對于違章建筑的界定尚屬法律保留事項。
在拆遷征收領(lǐng)域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構(gòu)筑物等情形。對于該等違法建筑的界定，其依據(jù)的主要法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2012年6月25日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）第2條第2款規(guī)定，“本意見所稱違法建設(shè)行為，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的行為。”根據(jù)上述法律精神和《指導(dǎo)意見》關(guān)于違法建設(shè)行為的界定，對于違法建筑，我們可以定義為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建筑物。但是，違“章”的內(nèi)涵顯然與違“法”的內(nèi)涵不同，“章”在內(nèi)涵上應(yīng)泛指各種制度，不僅包括行政上的“法”，即法律、法規(guī)，還涵蓋了行政規(guī)章、社會團體的章程、組織管理制度甚至鄉(xiāng)規(guī)民約。因而，從這個角度來看，違法建筑必然是違章建筑，但違章建筑則不一定是違法建筑。
現(xiàn)實中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物；而對于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，我們則稱之為違法建筑。需要指出的是，這里對違法建筑的界定，與前述在拆遷征收領(lǐng)域中違法建筑之內(nèi)涵并不矛盾，其最重要的原因就在于：2011年1月頒布實施的《國有土地上房屋征收和補償條例》（以下簡稱《征補條例》）摒棄了原《城市房屋拆遷管理條例》關(guān)于“拆除違章建筑不予補償”的制度設(shè)計，區(qū)分了違法建筑與違章建筑并規(guī)定了完全不同的處理方式，其第24條第2款將無償拆除之建筑明確限定在“違法建筑”范圍內(nèi)。
由于本文主要在于探討拆遷征收領(lǐng)域中違章建筑的認(rèn)定和處理問題，基于拆遷征收領(lǐng)域中存在的違法建筑之主要情形以及執(zhí)法人員的習(xí)慣性混淆，為更好地說明問題，本文下文之探討將不基于前述對于違法建筑、違章建筑法律邊界的界定，亦將違章建筑與違法建筑之內(nèi)涵等同混談。
二、違章建筑的類型、表現(xiàn)形式及其認(rèn)定處理
在對違章建筑的認(rèn)定處理問題進行探討之前，有必要對我國拆遷征收領(lǐng)域違章建筑的類型及其不同表現(xiàn)形式進行總結(jié)和分析。
(一)違章建筑的類型及表現(xiàn)形式
1、違章建筑的類型
在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類型主要有：(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；(2)自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；(3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；(4)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物；(5)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。
由于(4)、(5)、(6)三種類型直接違反法律禁止性規(guī)定，不在本文討論之列；本文著重討論前三種類型。
2、違章建筑的主要表現(xiàn)形式
2011年8月26日在北京紫光國際交流中心B2舉辦的新“征收條例”與違法建筑研討會（以下簡稱2011年研討會）上，北京大學(xué)法學(xué)院姜明安教授對違章建筑的主要表現(xiàn)形式進行了總結(jié)，可概括為如下八種情形：(1)第一種情況，未經(jīng)批準(zhǔn)、無證建造且政府已出面制止，確屬違章建筑的；(2)第二種情況，相關(guān)法律出臺前已建成的建筑物，不存在合法或者違法之說，法律出臺后未辦證，相關(guān)政府部門也未要求辦證；(3)第三種情況，確實無證、客觀上屬于違章建筑，但在建造過程中當(dāng)事人主觀上不知道是違法；(4)第四種情況，當(dāng)事人建成的建筑物系違章建筑，但政府亦違法，不給辦證甚至連答復(fù)都不給；(5)第五種情況，當(dāng)事人建成的建筑物系違章建筑，但是政府默許；(6)第六種情況，通過受讓取得他人的違章建筑；(7)第七種情況，棚戶區(qū)；(8)第八種情況，政府拆遷征收時違法吊銷當(dāng)事人證照造成事實上的違章建筑。
(二)違章建筑的認(rèn)定和處理
在拆遷征收實踐中，拆遷征收人往往依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律規(guī)定，按是否有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證、房產(chǎn)證等證件來判斷是否為違章建筑，是否拆除或者是否應(yīng)當(dāng)給予補償，這是有失偏頗的�！墩餮a條例》第24條第2款規(guī)定，“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償�！睋Q言之，未經(jīng)登記的建筑或者說無證建筑并非違章建筑的代名詞，但違章建筑必然是未經(jīng)登記的建筑，不過遺憾的是，對于未經(jīng)登記的建筑（包括違章建筑）如何進行調(diào)查、認(rèn)定和處理，《征補條例》未予明文具定，當(dāng)然這也是本文要討論解決的重點。
1、認(rèn)定的考量因素
從上述違章建筑的類型和主要表現(xiàn)形式來看，對于違章建筑的認(rèn)定，至少需要考量如下五個要素：①違反法律之屬性；②“進行建設(shè)”與“建成”概念的界定；③當(dāng)事人主觀上的認(rèn)識；④形成違章建筑之原因；以及⑤現(xiàn)所有者是否系違章建筑的搭建者�，F(xiàn)予以具體分析。
(1)規(guī)范屬性
《城市規(guī)劃法》等規(guī)劃法律法規(guī)，是為了加強我國城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展之目的而制定的，是我國城鄉(xiāng)規(guī)劃與城市建設(shè)中指導(dǎo)性法律文件，但并非禁止性規(guī)范，對其違反，并不必然導(dǎo)致違章建筑的拆除。從該等法律規(guī)范相關(guān)條款內(nèi)容來看，也充分體現(xiàn)了這一點�！冻鞘幸�(guī)劃法》第64條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。”依本條文義，對于違章建筑的處理，其第一順位之行政處罰系“責(zé)令停止建設(shè)”，然后再區(qū)分有無可能采取改正措施消除影響之情形而作不同的處理；該條同時規(guī)定了作出行政處罰的主體是縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，且其必須履行積極管理作為之法定義務(wù)；對違章建筑的建造者而言，無論其是否知曉規(guī)劃法律法規(guī)之規(guī)定，暫且不論其過錯的大小，在行政法律關(guān)系的主體地位上，都是行政管理相對人，處于被動承受后果之狀態(tài)。因此，反言之，如果規(guī)劃部門不予積極作為，而導(dǎo)致違章建筑事實建成并形成存量建筑物，顯然存在過錯，事后對建成之后的違章建筑進行拆除，就必然有行政侵權(quán)之嫌，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的行政侵權(quán)責(zé)任。
(2)處罰節(jié)點及時效
對于行政處罰節(jié)點的確定，首先需要對“進行建設(shè)”與“建成”概念進行界定。所謂“進行建設(shè)”，是指興建、建造之意，所謂“建成”，是指興建完成、建造完成。無論是補正建設(shè)手續(xù)，還是自行拆除或強行拆除，從現(xiàn)行對違章建筑進行處罰的法律法規(guī)來看，其均系基于“進行建設(shè)”這一行為而制定的。對于“進行建設(shè)”這一行為的認(rèn)定，筆者以為，“開始建設(shè)”之時，應(yīng)認(rèn)定為違法行為發(fā)生之日，在“開始建設(shè)”至“建成”期間，應(yīng)認(rèn)定為違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)，“建成”之時，應(yīng)認(rèn)定為行為終了之日；不應(yīng)將“建成”后的違章建筑的事實存在，認(rèn)定為“進行建設(shè)”這一行為存在“連續(xù)或繼續(xù)狀態(tài)”。正如姜明安教授在2011年研討會上所言“建房子是不是一次性的？我認(rèn)為應(yīng)該是一次性的�！备鶕�(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，在違章建筑“進行建設(shè)”期間，行政管理主體負(fù)有積極阻止違章建筑建成的履責(zé)義務(wù)；同時，《行政處罰法》第29條規(guī)定，“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算�！备鶕�(jù)該條規(guī)定，行政管理主體在違章建筑“進行建設(shè)”期間內(nèi)履責(zé)不能時，法律又給予了2年的延長期限，以充分保證行政管理主體繼續(xù)履責(zé)。因此，基于上述分析，對于違章建筑處罰的節(jié)點，應(yīng)確定在違章建筑“開始建設(shè)”之時，其時效及于“開始建設(shè)”至“建成”期間以及“建成”后兩年內(nèi)。反言之，行政管理主體超過該等時效對違章建筑的權(quán)利人實施包括強行拆除房屋在內(nèi)的行政處罰的具體行政行為，均應(yīng)認(rèn)為是違法的。
(3)當(dāng)事人的主觀認(rèn)識
在城鄉(xiāng)拆遷尤其是農(nóng)村拆遷實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，許多當(dāng)事人對于房屋建造行為需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)并不知曉。如同不能苛求行政管理主體全面履行阻止違章建筑建成的責(zé)任做到無一掛漏一樣，盡管法律業(yè)經(jīng)公布即推定公民應(yīng)知應(yīng)守，我們也不能苛責(zé)廣大民眾不能以不知法為由為自己的違法行為進行辯解。更何況，在部分農(nóng)村，建房不領(lǐng)照、權(quán)屬不予登記、政府不予答復(fù)等現(xiàn)象尚屬常態(tài)；而且為拆遷征收之目的，應(yīng)本著市場價值公平補償原則和“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”的原則，更應(yīng)該考慮被拆遷征收人的權(quán)益而不能僅僅從房屋本身來出發(fā)。
(4)形成原因
對于違章建筑的形成原因，有歷史原因和事實原因兩種。對于因前者造成的違章建筑，應(yīng)當(dāng)深入實際，本著實事求是的原則納入補償范圍。對于因后者造成的違章建筑，有當(dāng)事人規(guī)避法律造成的，有政府部門不作為造成的，也有當(dāng)事人和政府部門共同促成的，宜按照違章建筑的認(rèn)定和處理原則（詳見下述），在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，按照“依法行政”、“符合行政目的”、“一事不再罰”等行政法律原則，嚴(yán)格遵照行政處罰時效妥善進行處理。
(5)取得方式
在考量現(xiàn)所有者是否系違章建筑的搭建者這一因素時，宜按過錯原則和《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得制度來認(rèn)定。
2、處理原則
基于前述，筆者認(rèn)為，對于違章建筑的處理應(yīng)遵循如下五項基本原則。
(1)符合行政目的
認(rèn)定和查處違章建筑，在任何時候只能是維護城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的手段，而不能成為政府部門的行政目的，尤其是成為拆遷之目的�，F(xiàn)實中，在拆遷征收中，為達到低成本征地拆遷的目的，政府部門常常打著認(rèn)定和查處違法建筑的旗號，違反法律規(guī)定的程序隨意認(rèn)定被拆遷征收人房屋違建，勒令被拆遷征收人限期自行拆除，尤其針對所謂的“告狀者”、“釘子戶”或者“房屋數(shù)量較多、占地面積較大、補償金額較大戶”等被拆遷征收人予以重點打壓，將其房屋直接作為違章建筑組織社會力量進行“強拆”、“偷拆”等，甚至搞“突出拆遷”、“株連式拆遷”等，給予很少補償甚至不予補償，肆意侵害被拆遷人的合法權(quán)益。這種“形式合法、實質(zhì)不合法”的做法明顯背離了政府部門的行政目的，完全違反了政府部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法和維護公共利益的精神，顛倒了城鄉(xiāng)管理的目的和手段的關(guān)系，屬濫用職權(quán)之舉，不具有合法性。
(2)程序正當(dāng)
所謂程序正當(dāng)，是指行政機關(guān)實施行政管理，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私的外，應(yīng)當(dāng)公開，注意聽取公民、法人和其他組織的意見；要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)；行政機關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對人存在利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避。依法行政原則是行政法的一項基本原則，國務(wù)院《全面推進依法行政實施綱要》在依法行政的基本要求中明確規(guī)定了“程序正當(dāng)”原則。為推進依法行政，政府部門啟動違章建筑的認(rèn)定和處理程序時，既要看是否合法也要看是否正當(dāng)。法釋[2012]4號《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱強制執(zhí)行房屋征補規(guī)定)第6條第1款第(五)項規(guī)定，征收補償決定存在嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。該項規(guī)定即借鑒了“正當(dāng)程序”這一已成為國際范圍內(nèi)普遍公認(rèn)的行政法和憲法原則。在認(rèn)定和處理違章建筑問題，政府部門也必須依法且正當(dāng)，進一步加強征地拆遷管理，妥善處理城鄉(xiāng)發(fā)展和征地拆遷的關(guān)系，堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩(wěn)定。
(3)實事求是
這一原則由國辦發(fā)明電[2003]42號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第4條所確定，是解決拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的包括違章建筑在內(nèi)的手續(xù)不全房屋的基本原則。按照這一原則的要求，行政機關(guān)在認(rèn)定和處理違章建筑時，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查研究掌握實情的基礎(chǔ)上，認(rèn)真查明違章建筑形成的時間、原因、用途等因素，對違章建筑進行妥善處理。
(4)合法合理
所謂合法行政，是指行政機關(guān)實施行政管理，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行；沒有法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，行政機關(guān)不得作出影響公民、法人和其他組織合法權(quán)益或者增加公民、法人和其他組織義務(wù)的決定。所謂合理行政，是指行政機關(guān)實施行政管理，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則；要平等對待行政管理相對人，不偏私、不歧視；行使自由裁量權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律目的，排除不相關(guān)因素的干擾；所采取的措施和手段應(yīng)當(dāng)必要、適當(dāng)；行政機關(guān)實施行政管理可以采用多種方式實現(xiàn)行政目的的，應(yīng)當(dāng)避免采用損害當(dāng)事人權(quán)益的方式。這兩項原則系國務(wù)院《全面推進依法行政實施綱要》所明確的依法行政的兩項原則，應(yīng)當(dāng)貫穿于違章建筑的認(rèn)定和查處的全過程。
(5)比例原則
所謂比例原則，又稱禁止過渡原則，是指行政主體實施行政行為時應(yīng)兼顧行政目標(biāo)的實現(xiàn)和相對人權(quán)益的保護，如果行政目標(biāo)的實現(xiàn)可能對相對人權(quán)益造成損害，則這種損害應(yīng)被盡可能地限制在最小的范圍和限度之內(nèi)，二者有適當(dāng)?shù)钠胶夂捅壤１壤瓌t是為了防止行政機關(guān)濫用權(quán)力，也是對行政機關(guān)審慎善意行使權(quán)力之要求。違章建筑形成原因比較復(fù)雜，且在實際生活中，違章建筑已成為一部分低收入家庭的主要收入來源，成為其維護基本生活的保障。如前述，拆遷征收補償應(yīng)以市場價值補償和“被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”為前提，故政府部門無論在認(rèn)定還是處理違章建筑都要遵循比例原則，應(yīng)當(dāng)針對不同的具體情況，采取不同的措施，特別是針對歷史原因形成的建筑不能一概定為違章建筑而予以拆除。
3、具體認(rèn)定和處理
對于違章建筑的具體認(rèn)定和處理，首先要解決一個時間節(jié)點問題，也就是說，以什么時間作為違章建筑進行建設(shè)認(rèn)定的截止點和對違章建筑進行處理的開始點�！墩餮a條例》第24條第2款規(guī)定，“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，對于國有土地上的違章建筑的認(rèn)定和處理的時間節(jié)點，應(yīng)按該條例規(guī)定確定為房屋征收決定公告之日；對于集體土地的征收，也宜確定為市、縣級人民政府作出征地公告之日。
如前述，現(xiàn)行行政法律法規(guī)往往在于規(guī)制違章建筑“進行建設(shè)”之增量，而在拆遷領(lǐng)域中我們遇到的更多是存量違章建筑�；诖�，在確定違章建筑具體認(rèn)定和處理的時間節(jié)點后，結(jié)合姜明安教授在2011年研討會上提供的解決辦法，綜合上述違章建筑的認(rèn)定考量因素和處理原則，對于前述八種形式的違章建筑，筆者以為可以作如下處理：
(1)第一種情況屬于增量“違章建筑”，也是實實在在由現(xiàn)行行政法律法規(guī)規(guī)制的違章建筑。《行政處罰法》第44條規(guī)定，“行政處罰決定依法作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行政處罰決定的期限內(nèi)，予以履行�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，政府部門發(fā)現(xiàn)違章建筑在建時，應(yīng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定作出責(zé)令停止建設(shè)的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內(nèi)不予履行，在履行公告、告知復(fù)議或訴訟、催告等法定程序后，就可以依法拆除。
(2)第二種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權(quán)法》第30條取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補償范圍。
(3)第三種情況屬于在當(dāng)事人無違法主觀認(rèn)識下客觀上形成的存量違章建筑，如果自具體認(rèn)定和處理時間節(jié)點往前計算在處罰時效內(nèi)，按第一種情況處理；如果在處罰時效之外，就應(yīng)按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會關(guān)系，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補償范圍。
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